Novo empreendimento em Guarulhos .
Junho 2011
A Construtora
A história da Hindi se funde com a trajetória visionária de seu fundador
Anuar Hindi que, na década de 1960, criou um processo inédito de
construção civil semelhante à produção industrial.
Constituída em 1967 como uma sociedade anônima de capital aberto,
foi a primeira empresa privada brasileira a ser totalmente informatizada,
fora do setor bancário. Na década de 70, suas ações chegaram a ser
uma das mais negociadas na Bolsa de Valores de São Paulo, atingindo
valorização de 2.000%.
Em toda sua trajetória, ergueu mais de 150 edifícios e ultrapassou a
marca de seis mil unidades entregues, 80% dos quais em São Paulo e o
restante em cidades como São José dos Campos, Rio de Janeiro e
Brasília.
No final dos anos 80, com a retração do mercado imobiliário e a
inconstância da economia, suspendeu suas atividades, retomando-as em
2008.
O método de produção industrializado, o pioneirismo de seu fundador
aliados à moderna tecnologia e aos materiais de acabamento aplicados,
fazem da Hindi uma empresa única.
Aos 44 anos de existência, a Hindi traz para o mercado o que reuniu de
melhor ao longo de sua experiência: entrega das chaves em menor
prazo, acabamento superior, espaço mais amplo, preço competitivo,
maior valor de revenda e principalmente, respeito aos seus clientes.
O Empreendimento
Bairro: Centro de Guarulhos
Endereço: Rua Silvestre Vasconcelos Calmon
Construção: Hindi Cia. Brasileira de Habitações
Projeto Arquitetônico: Wilson Marchi EGC, Rubio e Luongo, Jonas
(escritórios convidados) Birger ou MCAA.
Paisagismo: Patrícia Akinaga
Estilo: Contemporâneo
Área do Terreno: 3.000 m²
Torres: 1
Pavimentos: 25
Total de Unidades: 200
Área Privativa: 85 m² (3 dormitórios com suíte)
65 m² (2 dormitórios com suíte)
15.000 m² total
Elevadores: 4
Vagas: 1 ou 2
Lazer: Piscina, playground, quadra poliesportiva,
churrasqueira, salão de ginástica, salão de
festas adulto e infantil, salão de jogos.
O Terreno
A Região
A Região da Vila Moreira encontra-se em franco crescimento, dotada de
uma infra estrutura completa, tanto de serviços como de lazer.
Está a 5 minutos do Centro e do Parque Maia.
Além disso, o bairro conta com diversificado comércio local, lojas,
bancos e supermercados.
Com acesso fácil às linhas de ônibus municipais e intermunicipais, Via
Dutra, Rodovia Fernão Dias e ao Aeroporto Internacional de São Paulo.
Várias escolas, universidades e hospitais, shoppings e toda a facilidade
proporcionada pelo centro da cidade.
Enfim uma região totalmente preparada para receber um
empreendimento desse porte.
Os Lançamentos na Região
Empreendimento Construtora Unidades Endereço
Residencial UNI Vegus
2 dorms
Rua Dona Tecla
Essence Tibério
3 dorms 82 m² Rua Dr. Miguel
Vieira Ferreira
Reserva
D´Augusta
José
Turecki
2 dorms
Rua das Palmeiras
Preço médio por m² de área privativa na região nos últimos 6 meses
2 dormitórios 3 dormitórios
3.960,00 4.520,00
Sugestão da Fachada (em estudo)
Nota: esta fachada é projeto da MCAA Arquitetos e foi executada em empreendimento
da construtora Diálogo, na Zona Leste.
Plantas Tipo Propostas
2 dormitórios
3 dormitórios com suíte
Viabilidade Financeira
Proposta de Investimento
Cotas a serem negociadas 21
Valor da cota R$ 350.000,00
Equivalência de cada cota 1 unidade 3 dormitórios
1 unidade 2 dormitórios
Valor de lançamento 3 dormitórios R$ 365.500,00
Valor de lançamento 2 dormitórios R$ 279.500,00
Valor projetado na entrega 3 dorms R$ 450.000,00
Valor projetado na entrega 2 dorms R$ 345.000,00
Prazo de entrega dezembro de 2014
Condições de pagamento de 1 cota a vista
Condições de pagamento mais de 1 cota a combinar
Taxa Interna de Retorno (TIR) calculada 1,98% ao mês*
26,50% ao ano*
(*) líquido, descontado IR
Cronograma
set/11 Investimento
fev/15
Retorno do
Investimento
dez/14 Entrega das chaves
jan/12 Posse do terreno
mai/12 Lançamento
dez/12 Início das obras
O Mercado Imobiliário
Com grande crescimento no volume de negócios, boa fase da economia
nacional e perspectivas bastante positivas, o mercado de imóveis do
Brasil tem se tornado bastante promissor. O setor tem atraído mais
investidores internacionais nos últimos anos, apostando no país como
proeminente entre os mercados emergentes no mundo. Essa é a opinião
de empresários e especialistas que estiveram reunidos no Real Estate
Investment World Brasil 2011, um dos mais importantes eventos do
mercado.
Na opinião dos executivos, o crescimento no setor deve continuar. A
reputação do mercado é boa, o sistema político e a economia ainda têm
muito para se aperfeiçoar e o país está em desenvolvimento. A queda do
desemprego, o controle da inflação e as facilidades de crédito fazem
com que a confiança aumente e os clientes passem a tomar
empréstimos e a investir na aquisição imobiliária.
Segundo especialistas, as terras no Brasil ainda têm valores baixos em
relação ao resto do mundo, representando 15% de toda a receita. Na
Índia, o terreno corresponde a 50% do custo e na Turquia, 35%.
Reportagem publicada na edição 992 da Revista Exame indica que
“apesar da alta, os imóveis brasileiros ainda estão relativamente baratos:
o país ocupa a 65ª posição num ranking de preços feito em 94 países,
ficando abaixo do nosso vizinho Argentina”.
Dados do Censo 2010 mostram que o Brasil possui 191 milhões de
habitantes, dos quais parcela importante tem entre 20 e 29 anos (um
em cada cinco brasileiros). Ou seja, nos próximos 15 anos o país
contará com população adulta, ativa e produtiva.
Estudo do Banco Credit Suisse comprova a mudança no perfil de
consumo, ancorada na previsão de elevação da renda. A sondagem
ratifica que as características dos consumidores dos países em
desenvolvimento se aproximam cada vez mais daquelas verificadas nas
nações consolidadas. Imóveis estão entre os bens que lideram a lista de
intenções de gastos no Brasil. A estabilidade e o crescimento econômico
propiciaram migração de 30 milhões de famílias das classes carentes
para a classe média no período de 2002 a 2009. A Fundação Getúlio
Vargas prevê aumento de 16 milhões no número de famílias brasileiras,
passando doas atuais 64 milhões para cerca de 80 milhões em 2022.
Isso é pura demanda.
Vale citar estimativa do Banco Central do Brasil indicando financiamento
habitacional equivalente a 3,8% do PIB nacional em 2010. No México
essa relação é de 11% e no Chile, 18%. Em países europeus, com
tradição no crédito imobiliário, equivale a 67% do PIB em Portugal, 64%
na Espanha e 47% na Alemanha.
Assim, argumentos baseados em estudos, fatos e projeções reais
permitem concluir, portanto, que há um ambiente dos mais propícios
para a indústria imobiliária brasileira nos próximos anos.
